建面超114萬㎡，年產值70億！光明高世代面板產業配套項目來了

據光明網報道：為加快建成世界一流科學城和深圳北部中心，10月19日，深圳特區報發布高世代面板產業配套項目遴選方案。

 

項目名稱：高世代面板產業配套項目

 

意向用地單位：TCL華星光電技術有限公司

 

項目用地情況

 

用地規模：約19.24萬㎡（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

 

用地功能：新型產業用地（M0）。

 

建設規模：約114.4萬㎡（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

 

土地供應方式：掛牌出讓。

 

期限：30年。

 

 

項目主要建設高世代面板產業配套項目，意向用地單位擬申請建設用地面積規模約19.24萬㎡、建筑面積規模約114.4萬㎡。

 

值得一的是，項目建成投產后，預計每年在光明區新增產值不低于70億元，每年新增財力貢獻不低于2.8億元，項目落成可帶動一批創新型科技企業，吸引一批新型顯示產業領域人才落戶光明，對光明區經濟和社會發展有積極作用。

 

初步建設規劃內容：

 

1.華星運營中心：規劃建筑面積約9.15萬㎡（占總建筑面積比例約8%），建設2棟行政研發辦公大樓，用于TCL華星TV產品全球市場運營中心、商顯全球市場運營中心、全球供應鏈管理中心、大尺寸采購中心、數字化推進辦公室、全球人力行政管理中心、全球法務中心、全球市場營銷分析品牌中心、大尺寸研發中心、大尺寸創新中心、戰略運營中心等。

 

2.生產廠房：規劃建筑面積約76.6萬㎡（占總建筑面積比例約為67%），建設擴產用生產配套廠房及產業鏈關鍵材料生產廠房。其中：

 

（1）擴產用生產配套廠房：規劃建筑面積約10.92萬㎡（占總建筑面積比例約10%），建設生產配套廠房，主要用于安置T6項目部分工藝設備，使得T6項目騰出空間新增產線關鍵設備，從而帶動T6項目產能升級拓展。

 

該部分廠房規劃建設真空Robot自主維修車間、設備組裝調試車間、五金加工廠、自主加工基地、資源回收基地及Rd試驗線移機等。

 

（2）產業鏈關鍵材料生產廠房：規劃建筑面積約65.75萬㎡（占總建筑面積比例約57%），建設半導體顯示材料、器件、裝備和下游應用生產基地，用于半導體顯示產業生態建設TFT-LCD關鍵材料及零部件國產化項目、高性能蒸鍍有機發光二極管顯示器管材料國產化項目、印刷OLED顯示國產化材料項目、裝備國產化合作項目、商顯及人工智能項目。

 

3.配套用房：規劃建筑面積28.6萬㎡（占總建筑面積比例約25%），建設配套宿舍及生活配套設施。

 

根據《深圳市城市規劃標準與準則》相關規定，新型產業用地的用地主導用途為廠房（無污染生產）、研發用房，主導用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業、辦公等配套輔助設施建筑面積不得超過總建筑面積的30%。

 

用地規模、建筑規模、土地用途等最終以規劃和自然資源部門出具的規劃設計要點為準。

 

項目必要性分析

 

1.項目符合國家培育戰略新興產業政策和規劃目標。新一代信息技術產業是國家和深圳市重點發展的戰略性新興產業之一，其中新型顯示產業作為國家重點扶持產業，已被列入國民經濟和社會發展規劃重點發展產業。

 

2.行業發展前景總體較好。近年來，面板產能逐漸向中國大陸集中，市場份額持續向頭部企業匯集，行業入門壁壘大幅提高。業內人士認為，TV、IT及手機等傳統顯示需求保持平穩增長，商用顯示、車載顯示等新興顯示快速發展，長期看LCD行業供需將走向動態平衡。

 

中信證券首席電子分析師徐濤認為，長期來看，隨著未來行業格局持續改善，周期性逐步減弱，TCL科技作為面板龍頭之一，有望持續受益。

 

3.企業產品具有較大的市場優勢。中國面板產業已形成南北雙巨頭格局——京東方和華星光電已成為全球面板巨頭，預計2022年京東方面板產量占全球的20%，華星產能釋放后產量可占全球的22%。

 

TCL華星光電將引領中國南部顯示產業發展，其產品在各細分應用領域占據較大的市場優勢 。

 

項目可行性分析

 

1.項目有利于助力企業產能升級，鞏固企業行業領先地位。該項目對企業完善新型顯示產業鏈的關鍵零部件和核心缺失環節將帶來重要貢獻，作為在光明區已有的兩條高世代生產線配套用地，項目投產后可進一步拓展生產規模，釋放企業生產產能，并將會帶動T6、T7項目由建設初期規劃的180K提升到240K，有助于企業搶先布局、搶先市場的重大舉措。

 

2.項目有利于推動關鍵技術攻關，提升行業發展綜合競爭力。我國在大尺寸液晶面板市場極具競爭力，目前發展痛點在于上游關鍵材料對外依存度居高不下。

 

通過建設本項目，將有利于推動材料、芯片、設備等產業的國產化進程，強化上游企業的研發和運營能力，提升我國平板顯示產業技術水平，進一步完善產業結構，優化產業布局，進而提高整個面板行業的核心競爭力。

 

3.推動光明區新型顯示產業鏈的完善，助力世界一流科學城的打造。

 

該項目作為在光明區已有的兩條高世代生產線配套用地，項目的建設可進一步拓展和釋放生產規模，項目建成后在本宗地塊范圍內每年可新增產值70億元。

 

TCL華星光電作為新型顯示領域的龍頭企業，是深圳市發展新一代信息技術產業的重要力量，項目規劃建設產業生態園、創新實驗室，投產后將進一步發揮“強鏈、增鏈、補鏈”引導作用，助力光明打造全球領先的新型顯示產業生態圈，同時有望吸引上海飛凱光電 、杭州寶明新材料、蘇州納微、江蘇博硯電子、蘇州鑫導電子、蘇州匯影、山東格美、蕪湖映日等一批業內領先企業布局光明區。

 

項目用地單位供地情況分析

 

經核查，意向用地單位分別于2009年、2015年通過土地招拍掛在光明區取得59.75萬㎡、4.46萬㎡土地使用權；意向用地單位控股子公司——深圳市華星光電半導體顯示技術有限公司分別于2016年、2018年通過土地招拍掛在光明區取得50.09萬㎡、28.75萬㎡土地使用權。

 

意向用地單位及其子公司在光明區通過招拍掛累計取得143.05萬㎡土地使用權，規劃建筑面積總計477.21萬㎡。

 

此外，意向用地單位于2013年收購華映顯示光明園區，園區占地面積21.7萬㎡，建筑面積7.9萬㎡，并在光明區租賃宿舍建筑面積約14.67萬㎡。

 

 

產業準入條件

（一）產業類型。

 

《戰略性新興產業分類(2018)》(國家統計局令第23號)中的“1.2.1新型電子元器件及設備制造”或《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中的鼓勵發展類“A04 新材料產業”。

 

（二）生產技術。

 

企業（或其控股子公司）具備氧化物背板、HVA、GOA、超薄顯示、曲面顯示、QLED等先進顯示技術。

 

氧化物背板：研發IGZO TFT顯示背板制備核心技術和制程工藝。

 

HVA: 通過高開口率的像素設計，優化像素表現，改善液晶的效率，提升顯示屏的穿透率，降低背光模組能耗。

 

GOA：研發GOA電路內TFT尺寸縮小對工藝均勻度提升穩定的技術和制程工藝。

 

超薄顯示：進行新架構設計、新材料應用和新制程開發的研究。

 

曲面顯示：研究從材料、制程、技術等三維角度優化制程和設計，提升顯示品質。

 

QLED：研發主動式量子點發光二極管（AMQLED）的工藝集成和工程化。

 

（三）產業標準。

 

產品符合ISO9001或IECQ QC080000的要求。

 

（四）產品品質。

 

產品相關技術規格均滿足相關技術規格書或者質量文件要求。

 

（五）競買方式。

 

本項目通過單獨競買方式獲得建設用地。

 

（六）競買主體資格。

 

1.競買申請人應為在深圳市注冊的企業法人；

 

2.競買申請人應為區政府按照《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）要求遴選通過的企業。

 

（七）開工與投產時間。

 

項目須在簽訂土地使用權出讓合同書后7個月內開工建設，在簽訂土地使用權出讓合同書后5年內全部建成投產。

 

（八）其他約束條件。

 

1.投資強度：投資強度（固定資產投資額/總用地面積)≥5.2萬元/平方米，投資總額不低于100億元。

 

2.產出效率：項目投產后第1年土地產出效率（項目年工業產值/總用地面積）不低于3.65萬元/平方米（即不低于70億元），投產后每隔5年、出讓期屆滿前1年土地產出效率平均不低于3.65萬元/平方米（即年產值不低于70億元）。

 

環境保護要求

 

在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。